Pour nous contacter :

• 06.72.72.64.15
• baroux.brigitte@wanadoo.fr

Maison de 155m2 proche du village avec nombreuses commodités :

• école maternelle et primaire avec cantine et garderie, ramassage scolaire pour collège et lycée,
• avantages Communauté de Commune pour bibliothèque, piscine, conservatoire…
• Transport à la demande,
• commerces (presse, tabac, boulangerie, pâtisserie, boucherie, coiffeur, fleuriste, auto-école, bureau de poste, marché le dimanche matin),
• services : médecin, dentiste, pharmacie, orthophonie, kiné, infirmière, clinique rééducation.
• Nombreuses associations sportives, fêtes, médiathèque…

Situation :

• Gare MONTAUBAN à 8kms,
• TOULOUSE à 55 kms par rocade à 6 kms,
• Aéroport Blagnac à 35mn,
• ALBI à 45mn

RDC :

• Pièce à vivre avec cuisine aménagée neuve (four électrique, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, plaque cuisson : 3 gaz, 1 électrique, hotte, évier 2 bacs, nombreux placards et tiroirs). 
• Salon avec grand placard.
• Grand bureau (ou autre affectation) avec placard et rangement (coffre fort mural)
• Salle d’eau avec placard et fenêtre, et raccordement lave-linge.
• Cave et ses rangements.
• Terrasse bois avec store.
• Cellier avec boîtier de communication et nombreux rangements.
• WC et lave-mains (tout à l’égout raccordé). 
• Eau Chaude Sanitaire avec chauffe-eau gaz.
• Aspiration centralisée sur l’ensemble de la maison : RDC, étage et extérieur pour nettoyer voiture, avec ramasse miettes dans la cuisine.

Énergies :

•  Chauffage Bois par insert et poêle à granulés de 11 KW (peut fonctionner en automatique) qui chauffent chacun l’ensemble de la maison avec un ressenti de chaleur très agréable.
• Isolation des combles récente (ouate de cellulose), et bonne isolation des murs.
• Eau Chaude Sanitaire solaire et électrique.
• Portes fenêtres et fenêtres neuves (double vitrage) avec volets bois repeints à neuf.
• DPE en cours

Entrée et escalier :

• construction bois neuve avec bel escalier à double volée
• rangements chaussures
• rangement granulés bois
• accès supplémentaire vers abri carrelé avec rangements extérieurs et poubelles (tri sélectif).

Étage : 

• 4 chambres ayant chacune un placard ou dressing, dont une avec balcon.
• Salon d’hiver avec rangements et balcon (autre affectation possible).
• WC séparé avec lave-mains.
• SDB avec 2 fenêtres : baignoire, douche, WC, 2 vasques.
• Couloir : grand placard avec rangements, second plus petit.

Extérieur :

• Terrain de 2500m2  piscinable, clôt avec de très nombreux arbres, haies, vivaces (voir liste annexe) sans vis-à-vis. 
• Fontaine murale.
• Fosse pour eaux pluviales 3.000 litres avec pompe pour arrosage des arbustes, vivaces, pelouse… 2 robinets extérieurs.
• Éclairages automatiques. Nombreuses prises extérieures.
• Terrasse romantique en terre cuite.
• Jardin potager possible : terrain non traité depuis plus de 12 ans
• Piscine hors-sol existante de 5,50 mètres de diamètre avec petit abri pour pompe, qui peut aussi servir de niche à un chien…

Garage de 90m2 séparé :

• avec deux très grandes portes (conviendrait pour artisan : hauteur et largeur adéquates pour camion ou développer son activité)
• 3 fenêtres fermées seulement avec volets
• Conduit de cheminée installé
• Évier avec eau froide
• Électricité
• Nombreux rangements installés
• Abri contre le garage pour remorque, vélos…

Grand abri :

• contre la maison pour garer 2 voitures, ranger le bois de l’insert (et aller le chercher sans se mouiller, depuis la maison) et grand étendage à poulies.

Stationnement de nombreux véhicules possible sur le terrain.

 Impasse silencieuse avec forêt, chemins et ballades au bout de la rue !!!

Prix : 270.000€